Газета «Ведомости» опубликовала исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института Гайдара, посвященного тому, насколько разные способы сопровождения сделок с недвижимостью помогают защитить покупателей от мошенничества.
Анализ судебной практики показал, что участие нотариуса не обеспечивает более надежную защиту по сравнению с банками, риэлторами или специализированными онлайн-сервисами.
Эксперты ЦДЭ изучили методом случайной выборки 298 судебных дел, рассмотренных в 2023–2026 годах. Во всех случаях покупатели или продавцы пытались признать недействительными договоры купли-продажи жилья, заключенные под влиянием телефонных мошенников.
Согласно исследованию, среди 48 сделок, удостоверенных нотариусами, суд отказался расторгнуть договор лишь в 19 случаях — около 40%. Для сравнения: при сопровождении сделки банками аналогичный показатель составил 62%, риэлторами — 60%, специализированными онлайн-сервисами — 78%.
Отдельно исследователи проанализировали судебные споры о взыскании убытков с нотариусов. Из 213 рассмотренных дел в 74% случаев суды отказали в удовлетворении требований. Как отмечают авторы исследования, взыскать ущерб сложно, поскольку необходимо одновременно доказать вину нотариуса, противоправность его действий и причинно-следственную связь между этими действиями и возникшими убытками.
Результаты исследования опубликованы на фоне продолжающейся дискуссии о введении обязательного нотариального удостоверения сделок с жильем. По расчетам ЦДЭ, если такая мера будет распространена на весь вторичный рынок недвижимости, дополнительные расходы граждан могут составить около 49,5 млрд рублей в год. При этом совокупный ущерб от мошенничества на рынке жилья оценивается примерно в 4 млрд рублей.
«Наш анализ показывает, что обязательное нотариальное удостоверение само по себе не является универсальным решением проблемы мошенничества на рынке недвижимости. Прежде чем принимать решения о расширении обязательного участия нотариусов, важно оценить не только потенциальные преимущества такой меры, но и ее реальную эффективность, стоимость для граждан и существующие альтернативные механизмы защиты. Любые законодательные изменения должны основываться на данных, а не на отдельных резонансных случаях», — подытожила директор ЦДЭ Института Гайдара Екатерина Папченкова.