Динамика гедонических цен на вторичное жилье Москвы и Московской области

В настоящей статье представлена оценка динамики качественно-скорректированных (гедонических) цен на вторичном рынке жилья Москвы и Московской области за период с июня 2025 г. по июнь 2026 г. В отличие от простого анализа средних или медианных цен гедонический подход позволяет оценить изменение стоимости сопоставимого жилья, очищая ценовую динамику от изменений в структуре предложения – по площади, локации, этажности, состоянию объектов и другим характеристикам.
По результатам оценки, номинальный гедонический индекс вторичного жилья вырос со 100,0 в июне 2025 г. до 111,9 в июне 2026 г., что соответствует приросту на +11,9% за год. При сопоставлении с динамикой потребительских цен по Москве реальный прирост цен на вторичное жилье оценивается примерно в +7,1%. Таким образом, в рассматриваемый период качественно сопоставимое жилье дорожало заметно быстрее общего уровня потребительских цен.
Полученная траектория указывает на умеренно восходящий, но неоднородный характер ценовой динамики. Наиболее выраженный рост пришелся на декабрь 2025 г. – январь 2026 г. и апрель 2026 г. В отдельные месяцы наблюдались коррекционные снижения. Такая картина согласуется с изменением макроэкономического фона, в том числе со смягчением денежно-кредитных условий и постепенным восстановлением чувствительного к ставкам спроса.