Сергей Зубов: «В III квартале активность заемщиков заметно снизилась»

По мнению экономиста, сказалось изменение условий льготного кредитования и повышение ставок. Отраслевые аналитики считают, что пересмотр программы льготной ипотеки фактически обнулил ее эффект. По экспертному прогнозу, в 2022 г. на фоне растущих ставок спрос на ипотеку, а значит, и на жилье в кредит может обвалиться на 30%.

Впервые с начала пандемии зафиксировано снижение объемов предоставления ипотечных кредитов – это произошло в III квартале, сообщил Сергей Зубов. По его пояснению, это вызвано ростом процентных ставок, а также изменением условий льготных ипотечных программ с господдержкой.

Если сравнивать с прошлым годом, то за 9 месяцев 2021-го было выдано 609,5 тыс. кредитов, что почти на 20% больше, чем за аналогичный период 2020-го, следует из мониторинга. Однако если брать поквартальную динамику, то спрос затухает: «В III квартале активность заемщиков заметно снизилась, количество ипотечных сделок сократилось на 11,3%, а общий объем предоставленных кредитов снизился на 11,8% по сравнению с предыдущим кварталом».

Основная причина зафиксированного в III квартале изменения динамики рынка – вступление в силу летом новых условий льготной ипотеки, уточнил в мониторинге Сергей Зубов. «Процентная ставка повысилась с 6,5 до 7%, а максимальная сумма кредита для всех регионов снижена до 3 млн руб., что практически сводит на нет возможность реализации этой программы в Москве и Санкт-Петербурге с их более дорогой недвижимостью, хотя, естественно, не препятствует ипотечному кредитованию по обычным рыночным ставкам», – пояснил эксперт.

Ускорение инфляции и, как следствие, повышение ключевой ставки Центробанка тоже влияют на поведение банков и активность потребителей, добавил он. «Рыночные ставки, достигнув в июне исторического минимума 7,07%, начали повышаться, – уточнил экономист. – Пока рост ставок не столь значителен, тем не менее можно говорить о смене тренда».