Старший научный сотрудник лаборатории доказательной экономики Института Гайдара Роман Карих в комментарии для издания «Известия» рассказал о тенденциях на ипотечном рынке. По его словам, рынок восстанавливается на фоне снижения ключевой ставки, а льготные программы, в первую очередь семейная ипотека, остаются его основным драйвером.
Эксперт отметил, что дальнейшая динамика будет зависеть от корректировок господдержки. «В краткосрочной перспективе – в конце текущего и начала следующего года – выдача льготных кредитов будет поддерживаться расширением дальневосточной ипотеки и одновременно ожиданием ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года со стороны Минфина. Далее при условии сохранения текущих ограничений льготных программ (например, в отношении лимитов) драйвер господдержки будет постепенно ослабевать, потому что с учётом роста цен на первичную недвижимость можно приобрести всё меньше квадратных метров в пределах лимитов по семейной ипотеке, установленных в 2018 году», – заявил Роман Карих.
Такой сценарий, как отметил эксперт, стимулирует семьи к выбору комбинированного кредита, что увеличит долю рыночной ипотеки. Он также добавил, что заёмщики в рамках комбинированных кредитов в скором времени смогут снизить рыночную ставку через рефинансирование, что указано в постановлении Минфина.