Наталья Шагайда: «Сельхозземли подорожали из-за высокого спроса, но чтобы получить прибыль надо вложиться»

«Российская газета» в своей статье рассказала о том, что земли для ведения сельского хозяйства превратились в новый вид инвестиций. По мнению Натальи Шагайды, заведующей лабораторией аграрной политики Института Гайдара, покупка нескольких гектаров земли – плохая инвестиция. Чтобы получить ощутимую прибыль, нужны сотни гектаров, на которых придется организовать сельхозпроизводство и наладить сбыт продукции.

За последние несколько лет цены на сельхозземли в России выросли на 30-150% в зависимости от региона, подсчитали в аудиторско-консалтинговой компании BEFL. Мировой рост цен на продовольствие и ослабление рубля в ковидный 2020 г. подстегнул этот рост. Покупать сельхозземли ринулись не только аграрии, но и финансовые, непрофильные инвесторы.

Наибольшие темпы роста стоимости земли наблюдаются в центральных регионах. Юг отстает: здесь цены изначально были выше, чем в центре, а в последние годы ситуацию усугубляет засуха. Сегодня в южных регионах земли стоят почти столько же, сколько и в центре страны.

Основная причина роста цен на землю в центре – увеличение доходности растениеводства на фоне хорошей урожайности, роста стоимости продукции растениеводства и снижения курса рубля. Инвесторы расценили эти факторы как сигнал к покупкам в центральных регионах.

«Цена растет вслед за прибыльностью сельхозбизнеса. Рост экспорта дает дополнительные преимущества, рост цен на внешнем рынке – дополнительные стимулы, как и ослабление рубля. На востоке страны до последнего времени было много неоформленных земель. Поэтому покупать у первичных собственников проще. А на юге и в центре земли давно находятся в собственности тех, кому они действительно нужны. Покупать у таких дороже», – отметила Наталья Шагайда.

Понедельник, 26.04.2021