Monday, 09.06.2025, 10:15
В журнале «Вопросы экономики» вышла статья научного сотрудника лаборатории математического моделирования экономических процессов Института Гайдара Никиты Фокина «Анализ гедонических индексов цен на вторичное жилье в Москве и влияние процентных ставок», посвященная анализу рынка вторичного жилья Москвы.
В работе построены месячные гедонические индексы цен на вторичное жилье в административных границах Москвы (включая Новую Москву) по данным Циан, Авито, Яндекс Недвижимость и других. Анализ проводится на временном отрезке с июля 2023 по декабрь 2024 г. В этот период наблюдалось постоянное ужесточение денежно-кредитной политики, что повлияло на вторичный рынок жилья. Из-за отсутствия льготных программ на данном рынке ипотечная ставка оставалась близкой к ключевой. Проанализировано влияние ключевой ставки на реальные (дефлированные на московский ИПЦ) гедонические, а также средние и медианные индексы. В результате выявлен статистически значимый негативный эффект от ужесточения денежно-кредитной политики. Номинальные индексы (гедонические, средней и медианной цены) росли примерно до I кв. 2024 г., после чего начали стагнировать. К концу 2024 г. номинальные индексы отражали увеличение стоимости жилья в Москве примерно на 10% относительно июля 2023 г. Реальные гедонические, а также средние и медианные цены на жилье в Москве оказались ниже уровня начала выборки. За полтора года гедоническая стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 4–5%. Гедонические и стандартные индексы отражают различную скорость сходимости в первой половине выборки, а также дают разные оценки реакции на ужесточение денежно-кредитной политики. Это подчёркивает важность учета характеристик объектов при анализе рынка недвижимости.