Среда, 21.12.2022, 12:07
Для рынка недвижимости 2022 год стал самым турбулентным за последнее десятилетие, сообщил еженедельный журнал «Профиль». Сергей Зубов, старший научный сотрудник лаборатории финансовых исследований Института Гайдара, отметил, что главным трендом уходящего года стало снижение спроса на жилье на фоне повышения цен и роста ипотечных ставок.
«Рынок недвижимости находится в состоянии поиска равновесия после беспрецедентного роста, в значительной степени обусловленного искусственно заниженными ставками по льготным ипотечным программам и финансовым кризисом, вызванным введением санкций», – объяснил эксперт.
Издание отмечает, самые заметные изменения произошли на рынке новостроек, особенно столичных. По данным аналитиков, впервые с 2015 г. резко возросло количество предложений на новое жилье, но сократился спрос. Вместе с тем и цены в 2022 г. продолжили расти: средняя стоимость квадратного метра в ноябре достигла 418 тыс. рублей. Между тем, на вторичном рынке жилья заметно отразились события, связанные с политической повесткой и экономической ситуацией в стране и мире. В начале 2022 г. рынок был очень активным, однако с конца марта покупательский интерес стал затухать. Более того, в апреле впервые с 2017 г. снизилась усредненная цена «квадрата» на вторичном рынке жилья «старой» Москвы, но потребительский спрос это не спасло.
Рынок аренды всегда быстрее всего реагирует на любые изменения социально-экономического характера. Согласно сведениям аналитиков, спрос с начала года до конца августа был невысоким, в сентябре вырос на 35% относительно весенне-летних значений, а в декабре оказался на 50% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года.