Предложение по изменению порядка налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества

Вместе с тем данный документ содержит ряд предложений, которые можно отнести к существенным. В частности, предлагается изменить порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества.

Действующий порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества содержит ряд недостатков. Так, даже в случае единственного жилья при продажи старой квартиры и покупки новой квартиры, если жилье находилось в собственности менее 3-х лет, физическое лицо должно уплатить налог. На практике многие физические лица занижали стоимость сделки в целях избежания налогообложения и подвергались риску потери имущества.

Проектом предлагается освободить доходы от продажи жилой недвижимости вне зависимости от сроков владения в случае, если эта недвижимость является единственным жилым помещением в собственности налогоплательщика. Если же у физического лица на момент продажи объекта жилой недвижимости в собственности находится более одного подобного объекта, то доходы от его продажи освобождаются при одновременном соблюдении следующих условий:

• доходы от продажи этого объекта не превышают 5 млн руб. (органы власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится продаваемый объект жилой недвижимости, могут уменьшать эту величину);
• срок владения этим объектом составляет не менее 3-х лет (органы власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится продаваемый объект жилой недвижимости, могут увеличивать этот срок вплоть до 10 лет).

Отметим, что в странах – членах Таможенного союза в случае внедрения данного предложения условия налогообложения доходов физических лиц резидентов от продажи имущества будут выглядеть менее привлекательно. В Казахстане доходы от продажи облагаются, если объект находился в собственности менее 1 года, в Беларуси – если в течении 5 лет продается более одного объекта одного и того же типа, т.е. под данное правило не попадает продажа квартиры и дачи.

Данное предложение даст возможность не применять схемы избежания налогообложения в части единственного жилья, вместе с тем инвестиционная привлекательность квартир может быть понижена, а поступления от налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества предположительно возрастут.

Елена Великова – с.н.с. лаборатории развития налоговой системы