Wednesday, 05.08.2026, 13:30
Позиция Верховного суда РФ по так называемому «делу Долиной» существенно изменила судебную практику по спорам, связанным с телефонным мошенничеством при сделках с недвижимостью. К такому выводу пришли эксперты Центра доказательной экспертизы Института Гайдара, проанализировав решения судов за 2026 год.
По данным исследования, в 2026 году суды разрешили в пользу добросовестных покупателей 29 из 34‑x дел, связанных с телефонным мошенничеством. Таким образом, в 85% случаев покупатели сохранили правовую защиту, что значительно выше показателей 2023‑2025 годов. Вместе с тем эксперты отмечают, что существующее законодательство по-прежнему не гарантирует покупателям полной безопасности.
«Позиция Верховного суда по "делу Долиной" фактически задала новый ориентир для нижестоящих судов и значительно усилила защиту добросовестных покупателей. Однако говорить о том, что проблема полностью решена, пока нельзя. Сегодня сохраняются три ключевых риска: сделка может быть оспорена из-за психического расстройства продавца, покупателя могут необоснованно признать недобросовестным, а даже при наличии судебного решения он может не вернуть уплаченные за квартиру деньги. Для окончательного решения проблемы необходимо либо исключить возможность оспаривания сделки с добросовестным приобретателем, либо закрепить механизм, при котором продавец не сможет вернуть квартиру до полного возврата покупателю денежных средств», — рассказала «Известиям» директор Центра доказательной экспертизы Института Гайдара Екатерина Папченкова.
По словам эксперта, сегодня сделки могут оспариваться по трем основаниям: если они совершены под влиянием ошибки, обмана или неспособности продавца понимать значение своих действий. Если в первых двух случаях законодательство в целом защищает добросовестного покупателя, то при признании продавца недееспособным квартира может быть истребована независимо от добросовестности приобретателя.
В ЦДЭ Института Гайдара считают, что устранить существующие риски можно двумя способами: либо полностью запретить оспаривание сделок с добросовестными приобретателями, как это сделано в ряде европейских стран, либо законодательно закрепить принцип одновременного возврата имущества и денежных средств, при котором продавец не сможет вернуть себе квартиру, пока не компенсирует покупателю всю стоимость сделки.