Monday, 02.06.2025, 14:40
Заведующий лабораторией доказательной экономики Института Гайдара Антон Белоглазов прокомментировал для РБК опасения Банка России о формировании «пузыря» на рынке первичного жилья. Эксперт отметил, что, хотя ЦБ и фиксирует рост индикатора пузыря, речь идёт скорее о «техническом» росте, чем о действительном возникновение такого риска.
«Рост цен на первичном рынке может быть обусловлен опережающим снижением предложения. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ запуск новых проектов в I кв. 2025 г. составил 8.1 млн кв. м, -24% по сравнению с I кв. 2024 г.», — отметил эксперт.
Антон Белоглазов также обращает внимание на сокращение доли ипотечных сделок. «Доля сделок с ипотекой сократилось с 78% в I кв. 2024 г. до 66% в I кв. 2025, тогда как сделки с использованием рассрочки напротив значительно выросли ввиду снижения доступности традиционного способа покупки — ипотеки», — отмечает эксперт.
«На текущий момент вряд ли стоит говорить об опережающем темпе роста цен на недвижимость. По данным ДОМ.РФ номинальный рост цен на новостройки в I кв. 2025 г. составил 2,4%, инфляция за этот же период 2,7%. Таким образом реальный рост цен на новостройки -0.3%, что примерно соответствует инфляции», — подчёркивает Антон Белоглазов.
В отношении ухудшения субиндексов ЦБ эксперт отметил, что ЦБ опирается на международную методологию швейцарского банка UBS Global real estate bubble index. «На основе такой методологии и используемых источников для расчёта входящих показателей в субиндексы ЦБ действительно фиксирует „технический“ рост значений субиндексов, но вряд ли стоит говорить о действительном возникновение такого риска, о чём также и говорил зампред ЦБ на